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Hipoteca bonificada o sin bonificar: cómo comparar bien
Una hipoteca bonificada puede bajar el tipo de interés, pero exige revisar el coste de los productos asociados. La comparación correcta debe hacerse con coste total, no solo con TIN.
Qué es una hipoteca bonificada
Una hipoteca bonificada aplica mejores condiciones si contratas o mantienes determinados productos, como nómina, seguros, tarjetas, planes o cuentas. El tipo puede bajar, pero el coste real depende de cuánto pagas por esos productos.
Cómo hacer una comparación justa
Comparativa mínima
- Cuota mensual con y sin bonificación.
- TAE bonificada y TAE sin bonificar.
- Coste anual de cada producto asociado.
- Condiciones para mantener la bonificación.
- Penalización o pérdida de bonificación si cancelas un producto.
Cuándo puede compensar
Puede compensar si ya ibas a contratar esos productos, su precio es competitivo y la rebaja del tipo supera el coste adicional. No compensa si contratas productos caros o innecesarios solo para reducir el TIN.
Recomendación práctica
Haz dos simulaciones: una con todos los productos y otra sin ellos. Si la diferencia real se estrecha al sumar seguros y comisiones, la oferta bonificada puede ser menos atractiva de lo que parece.
Fuentes públicas de referencia
Para ampliar información, puedes consultar Banco de España sobre productos vinculados a hipotecas.
Siguiente paso
Simula la hipoteca con y sin bonificación
Compara cuota, TAE, coste asociado y condiciones antes de elegir.
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